這世界沒(méi)有什么事情是蓋一棟樓解決不了的，假如有，那就蓋兩棟。

中美貿(mào)易戰(zhàn)區(qū)區(qū)幾百億美金，也就是在京滬蓋兩個(gè)小區(qū)而已。地產(chǎn)立國(guó)思維深進(jìn)人心，這是從香港引進(jìn)內(nèi)地的，霍英東讓內(nèi)地明白了腳下的土地才是世間最大的生財(cái)之道。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)最不成功的地方就是，人一生下來(lái)，就意味著國(guó)家欠他一套房，分房制度意味著這套房并不是你的，百年之后又不能留給子女，國(guó)家難個(gè)人也難。

房改制度始于深圳，隨后便被傳至全國(guó)，如雨后竹筍一般遍布九州。

2017年，空運(yùn)報(bào)價(jià) 海運(yùn)價(jià)格，府賣地收進(jìn)超過(guò)5萬(wàn)億，這一年財(cái)政收進(jìn)是17萬(wàn)億。08年之后經(jīng)濟(jì)是一年不如一年，但核心城市核心地段的房?jī)r(jià)，卻漲了10倍。

而這十倍的房?jī)r(jià)背后卻有另一番故事在里面。

僅憑質(zhì)樸的中國(guó)人民中斷然是造不出這十倍房?jī)r(jià)的，國(guó)際熱錢也是一股重要的推動(dòng)氣力。

印象中的國(guó)際換匯資金追求快速劃轉(zhuǎn)，債券往往是最佳的選擇，相比之下股票都不受寵，但為何偏偏選擇了活動(dòng)下而且不好評(píng)估的房地產(chǎn)呢？

這就得提提日本模式了！

自進(jìn)世之初中國(guó)幾乎就是照著日本復(fù)式，重復(fù)著它走過(guò)的路。

和90年代的日本一樣中國(guó)也是一個(gè)出口導(dǎo)向型國(guó)家，壓低匯率補(bǔ)貼出口都是一項(xiàng)重要的國(guó)策，但這樣所導(dǎo)致的題目是外匯占款暴增而引發(fā)的通貨膨脹題目。

央行通過(guò)印鈔來(lái)兌換企業(yè)手中的外匯，基礎(chǔ)貨幣發(fā)行量被外貿(mào)牽著走，這才有了市場(chǎng)上流傳的美聯(lián)儲(chǔ)是中國(guó)央行的央行這一說(shuō)法。

貨幣發(fā)行量不受控制，那么該如何讓出口不受影響呢？

日本的對(duì)策方針是，扭曲國(guó)家價(jià)格體系，讓不出口的東西都漲價(jià)，讓出口的東西都不漲價(jià)。

往過(guò)日本的人都知道，日本的西瓜可以買到300元一個(gè)，但跟房?jī)r(jià)相比顯然不值一提。

好不避諱的說(shuō)，房地產(chǎn)是一個(gè)很好的內(nèi)銷部分，買單的幾乎都是自家人。

地產(chǎn)界分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，貿(mào)易地產(chǎn)，和民用地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)用地從來(lái)都是政府補(bǔ)貼，鐵路運(yùn)輸 上海空運(yùn)，但商品住宅可以貴的無(wú)法無(wú)天。

低匯率，導(dǎo)致外匯儲(chǔ)備急劇增加，引發(fā)通脹壓力。而政府將通脹壓力引向房地產(chǎn)，外貿(mào)出口業(yè)始終不受損傷。

但這其中有一個(gè)重要的條件，房地產(chǎn)價(jià)格體系要穩(wěn)固，日本地產(chǎn)泡沫崩潰后，扭曲的價(jià)格體系無(wú)法維持。但即使經(jīng)歷過(guò)崩潰，僅就出口而言，日本還是全世界最強(qiáng)勁的國(guó)家。

實(shí)在，千航國(guó)際完全的壓低人民幣匯率也并非良策，匯率過(guò)于低估會(huì)引來(lái)更多的國(guó)際熱錢，國(guó)內(nèi)通脹題目會(huì)變得很棘手。就像格林斯潘說(shuō)的“假如中國(guó)人一直不讓人民幣升值，他們自己的貨幣體系就會(huì)出題目”。

但無(wú)論是人民升值，還是國(guó)內(nèi)通脹，房地產(chǎn)都是受益者，這也就是國(guó)際熱錢押注地產(chǎn)的原因所在。

新一屆高層看到題目的本質(zhì)，力圖扭轉(zhuǎn)這種局面，大力發(fā)展內(nèi)銷，空運(yùn)報(bào)價(jià) 海運(yùn)價(jià)格，減輕對(duì)外貿(mào)的依靠。降房?jī)r(jià)就意味的貶匯率，但如何在匯率改變走向的情況不引爆房企的大量外債題目，讓我們拭目以待！