原標(biāo)題：郁亮：不會(huì)因限價(jià)降低樓盤(pán)品質(zhì)，長(zhǎng)效機(jī)制下對(duì)行業(yè)更有信心

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮

　　8月9日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）在北京世界園藝博覽會(huì)召開(kāi)媒體交流會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮稱(chēng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，“這讓我們對(duì)行業(yè)的發(fā)展前景更有信心”。

　　今年中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，其中，44字定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)。會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　對(duì)于高喊“活下去”的萬(wàn)科而言，如何看待后續(xù)市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注。

　　郁亮指出，10個(gè)月前，萬(wàn)科提出“活下去”三個(gè)字引發(fā)熱議，萬(wàn)科是有九個(gè)字：活下去、活得好、活得久。

　　“萬(wàn)科是一個(gè)充滿(mǎn)憂(yōu)患意識(shí)的企業(yè)，當(dāng)行業(yè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，萬(wàn)科始終保持冷靜，而當(dāng)行業(yè)迷茫的時(shí)候，萬(wàn)科也會(huì)保持既定的步伐。不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這讓我們對(duì)行業(yè)的前景更有信心，這也是行業(yè)發(fā)展第一次獲得穩(wěn)定可預(yù)測(cè)的環(huán)境?？深A(yù)測(cè)、不變化的環(huán)境對(duì)企業(yè)而言是好事，可以基于此做長(zhǎng)期規(guī)劃。”

　　郁亮指出，目前建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的方向已經(jīng)確定，但是行業(yè)發(fā)展至今客戶(hù)痛點(diǎn)還未解決，這也正是我們的機(jī)會(huì)。對(duì)萬(wàn)科而言，沒(méi)有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡、發(fā)展不充分還很普遍，包括從租購(gòu)并舉而言，目前“租”的方面才剛剛起步，還有大量可為的空間?！凹词褂邢﹃?yáng)的行業(yè)也不會(huì)有夕陽(yáng)的企業(yè)。通過(guò)萬(wàn)科員工的合伙奮斗，讓萬(wàn)科活得好活得久?！?/p>

　　會(huì)上，郁亮也直面“限價(jià)是否會(huì)降低品質(zhì)”的問(wèn)題。

　　郁亮稱(chēng)，“我們不能因?yàn)橄迌r(jià)的原因，妨礙我們持續(xù)推出好產(chǎn)品好服務(wù)?！?/p>

　　萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡t表示，限價(jià)對(duì)我們會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限價(jià)是好事，限價(jià)在一定程度上制約了地價(jià)。但是限價(jià)不會(huì)讓公司降低質(zhì)量，“質(zhì)量下降只會(huì)使我們損失客戶(hù)”，張海說(shuō)道。不過(guò)，張海指出，限價(jià)確實(shí)使公司面臨了利潤(rùn)下行的壓力，萬(wàn)科內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始探討這一壓力的具體應(yīng)對(duì)。

　　對(duì)于利潤(rùn)下降是否有具體數(shù)據(jù)，會(huì)上郁亮和張海都沒(méi)有具體說(shuō)明。

　　會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科上海區(qū)域2019年1~7月業(yè)績(jī)顯示，總收入1353億元，總回款1254億元，新增客戶(hù)總量30萬(wàn)人，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)1340億元，銷(xiāo)售面積749萬(wàn)平方米。

　　從市場(chǎng)份額來(lái)看，other物流查詢(xún)，徐州、嘉興、寧波、溫州、杭州在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)份額均為第一，南通、揚(yáng)州、無(wú)錫、上海、合肥、南昌、南京的市場(chǎng)份額均占第二。

　　除了開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科在冰雪度假、物流等方面也實(shí)現(xiàn)多元化布局?！拔覀兊拿總€(gè)業(yè)務(wù)爭(zhēng)取在每個(gè)行業(yè)做到領(lǐng)先領(lǐng)跑，這就是有價(jià)值的?！庇袅练Q(chēng)。

　　萬(wàn)科從2012年開(kāi)始進(jìn)行“戰(zhàn)略、機(jī)制、文化、組織、人”的變革，近年進(jìn)入“組織和人”的階段，對(duì)各事業(yè)集團(tuán)（BG）和各事業(yè)單元（BU）進(jìn)行組織重建和事人匹配。目前，萬(wàn)科業(yè)務(wù)架構(gòu)為5BG（四大區(qū)域+物業(yè)）、5BU（商業(yè)、物流、冰雪度假、海外以及長(zhǎng)租公寓）。

　　會(huì)上，針對(duì)目前萬(wàn)科冰雪度假、物流等事業(yè)單元（BU）的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出介紹。

　　萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裰赋?，目前，萬(wàn)科集團(tuán)已經(jīng)位列全國(guó)物流地產(chǎn)前茅。在張旭看來(lái)，物流地產(chǎn)做不到前三根本沒(méi)有生存的空間，短短四年時(shí)間萬(wàn)科已經(jīng)躋身同行業(yè)第二規(guī)模。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科冷鏈物流業(yè)務(wù)目前已累計(jì)入駐19城，金蘭物流 ，在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市及內(nèi)陸核心城市完成覆蓋。

　　萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、冰雪事業(yè)部CEO丁長(zhǎng)峰也指出，目前萬(wàn)科成立了冰雪事業(yè)部。落地項(xiàng)目已有萬(wàn)科松花湖度假區(qū)、小海坨項(xiàng)目、萬(wàn)科石京龍滑雪場(chǎng)、萬(wàn)科汗海涼度假區(qū)。