新型冠狀病毒肺炎疫情仍在席卷全國。
截至1月29日24時(shí),國家衛(wèi)生健康委收到31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)累計(jì)報(bào)告確診病例7711例,現(xiàn)有重癥病例1370例,累計(jì)死亡病例170例,累計(jì)治愈出院病例124例,共有疑似病例12167例。
本該是各大商場喜迎春節(jié)旺季的時(shí)候,突發(fā)的疫情,讓一切戛然而止,許多零售門店也紛紛關(guān)門暫停營業(yè)。
商業(yè)零售業(yè),無疑是本次疫情中遭受重創(chuàng)的行業(yè)之一,這引起了不少房企的關(guān)注。接連幾天,萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、三湘印象等超十家旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房企,相繼宣布各自的租金減免政策,旨在減少商業(yè)零售業(yè)的損失。
一位房企商業(yè)板塊負(fù)責(zé)人士表示:“我們和商戶不是簡單的甲方和乙方的關(guān)系,而是魚和水的關(guān)系。現(xiàn)階段減租免租的目的主要是攜手共度難關(guān),將負(fù)面影響降到最低。減租也是給予商戶信心支持?!?/p>
易居CEO丁祖昱表示,地產(chǎn)商銷售被迫中斷也面臨困難,但仍然有許多企業(yè)主動(dòng)減免租金,分擔(dān)商業(yè)壓力,充分顯示地產(chǎn)在特殊時(shí)期的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任。
此前,數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)透過不同渠道,向武漢防疫工作捐款捐物,累計(jì)捐款額度已超過12億元。
房企相繼減租補(bǔ)貼商戶
作為目前國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商之一,萬達(dá)是最早提出減租政策的一家。1月28日,萬達(dá)商管將對所有商戶自1月24日至2月25日時(shí)間內(nèi)的租金、物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策。
數(shù)據(jù)顯示,2019年萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入434.8億元,完成目標(biāo)100.3%,其中租金收入384.8億元,同比增長17.8%。按照免租一個(gè)月推算,萬達(dá)此番減租讓利額度大約在30億~40億元之間。
此后,萬達(dá)的示范效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。龍湖集團(tuán)于1月30日宣布,對旗下商場的所有商戶,2020年1月25日至2020年3月31日期間,租金費(fèi)用(含物管費(fèi)、推廣費(fèi))減半。兩個(gè)月租金減半,龍湖累計(jì)讓利幅度也高達(dá)數(shù)億元。
同日,新城控股(601155.SH)宣布,旗下分布全國各地的吾悅廣場,對全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金,實(shí)施減半政策。截至目前,新城控股在全國已開業(yè)64座吾悅廣場。其中,自持經(jīng)營的吾悅廣場,均按上述20天租金減半政策執(zhí)行,據(jù)測算,租金減免總額逾億元;委托經(jīng)營的輕資產(chǎn)項(xiàng)目,在與業(yè)主方溝通一致前提下,按相同政策執(zhí)行。
三湘印象(000863.SZ)也宣布將對公司及其控股子公司自持商鋪的承租人1月24日至2月23日期間的租金予以免除。
截至目前,包括美的置業(yè)、弘陽商業(yè)、保利商業(yè)、星河商置、寶龍商業(yè)(09909.HK)、禹州商業(yè)、招商蛇口(001979.SZ)、東原商業(yè)、華潤置地(01109.HK)、龍光商業(yè)、皇庭商業(yè)等超過十家企業(yè)均推出不同程度的租金減免措施,助力抗擊疫情。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國累計(jì)超過120個(gè)購物中心宣布減租。以廣州、深圳為例,保利商業(yè)、金鉑商業(yè)、廣州百信廣場、時(shí)尚天河、星河商置、皇庭商業(yè)、龍光商業(yè)、華強(qiáng)商業(yè)、卓越商業(yè)、招商積余-九方等核心商圈的商場均不同程度實(shí)行了租金減免。
具體到此次減租時(shí)間范圍上來看,主要有7天、9天和15天。在減租方式上,絕大多數(shù)是租金減半。萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、三湘印象等部分房企減租力度均較大。
目前,新型冠狀病毒肺炎仍在各地肆虐,商業(yè)零售業(yè)錯(cuò)失春節(jié)黃金周的銷售旺季,蒙受極大損失。第一財(cái)經(jīng)記者近日走訪的深圳卓悅匯、卓悅INTOWN為例,盡管商場仍正常營業(yè),但人流量較少。
“往年留在深圳的人春節(jié)期間大多會(huì)出來逛街、看電影等,春節(jié)前后屬全年銷售活躍期。今年不少留深的人都主動(dòng)選擇‘宅’在家中,商場人流銳減?!倍鄠€(gè)商戶均向第一財(cái)經(jīng)記者表示,如今營業(yè)額上不去卻還得支付人工、水電等經(jīng)營成本。部分旺鋪甚至選擇關(guān)門歇業(yè)。
“租金和管理費(fèi)用屬于硬性成本,場租的適當(dāng)減免,無疑是對商業(yè)零售業(yè)的最好支持和幫扶?!币患胰珖B鎖商品銷售商如此評論。
除了租金減免,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商還在日常工作方面,積極參與這場突發(fā)戰(zhàn)役。據(jù)了解,盡管商場客流減少,但不少旗下有商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)都成立了疫情專項(xiàng)工作小組,抽調(diào)出專門的人員負(fù)責(zé)應(yīng)對此次疫情。諸如,阜陽物流 ,針對商場重點(diǎn)位置重點(diǎn)消毒,并執(zhí)行每日檢查;對商場工作人員進(jìn)行每天體溫監(jiān)測,每日上報(bào);在商場內(nèi)為消費(fèi)者提供消毒水等用品;制作冠狀病毒防控宣傳標(biāo)語,每天定時(shí)場內(nèi)循環(huán)播放等。
魚水情共克時(shí)堅(jiān)
突然來襲的疫情也成為影響地產(chǎn)行業(yè)走勢的新變量,已經(jīng)連續(xù)幾年保持暢旺的回鄉(xiāng)置業(yè)小高潮被迫停擺,目前,絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的銷售幾近停滯狀態(tài)。
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